Выбор строительной компании – серьезный шаг к качественному дому. Надежность и цена – одни из решающих факторов во время инвестирования в квартиру.
Сегодня, много строительных компаний представлены на рынке Украины. Естественно, конкуренция с каждым годом растет. Несмотря на все нюансы, уже много лет не поступается своим лидерством компания «Киевгорстрой». Крупнейший игрок Киевского строительного рынка недвижимости. Его главной целью является обеспечение жильем граждан со среднестатистическим доходом. Деятельность «Киевгорстроя» ориентирована на капитальное строительство, максимальную доступность «товара» широкому кругу потребителей.
Компания не всегда работает для народа, поскольку большинство скачков цен на строительство, первоначально исходило от данной компании. Например, новость 2008 года: «столичный застройщик – «Киевгорстрой» планирует на 10% поднять цены на жилье. Руководители компании прогнозируют и дальнейшее повешения цен, которое может достигнуть отметки в 30%».
Да, конечно, стройматериалы подорожали. Это объясняет всю ситуацию. Рассмотрев ее с другой стороны и проанализировав рост цен на строительные материалы, которые могли бы повлиять на себестоимость жилья в 2008 году, можем сказать, что представленная компания не такая уж и заботливая. Ведь цены на недвижимость, за данный год, выросли на 25%, а стройматериалы подорожали на 8%. Это негативный фактор. Не стоит сразу отрицательно настраивать себя. Возможно, себестоимость новостроя и поднялась на много выше ожидаемого, но с этим и повысился уровень качества, надежность работы. Данную проблему не стоит рассматривать однобоко: запросы рабочих растут, поставщиков, развитие новых технологий, которые используют при строительстве домов. Это не каприз руководства. С их помощью повышается качество работы, снижается риск получения травм самих строителей.
Важным фактором при выборе квартиры и строительной компании возводящей дом является мнение клиентов. На многих форумах обсуждается «Киевгорстрой». И это не странно, ведь о ней слышали все те, кто хоть раз сталкивался со строительством и непосредственно покупкой квартиры. Отзывы, в основном положительны: «Они действительно из тех, кому можно доверять и кто до сих пор строит?». Имеется и критика: «Никогда, ни за какую низкую цену не покупайте у Киевгорстроя! Ужаснейшее качество, годичная просрочка и отвратительнейшее отношение к инвесторам. Поберегите свои нервы!» или «Не вводите в заблуждение читающую аудиторию форума. Наблюдая за КГС с 2010, видно как он ПОСТОЯННО лохотронит своих покупателей НЕ ВЫПОЛНЯЯ взятые на себя обязательства».
В наши дни, компания «Киевгорстрой» это:
- Объединение в один строительный комплекс более 100 организаций;
- Около 30 тысяч квалифицированных сотрудников, специалистов, менеджеров разных сфер строительства;
- Соблюдения стандартов, а именно ISO 9001-2000;
- Современные технологии, новейшее оборудование;
- Строительство домов не только жилых, но и:
- Комплексов (образования, здравоохранения)
- Дорожно-транспортной инфраструктуры;
- Спортивных зданий и гостиниц («Киев», «Спорт», «Крещатик», «Салют»);
- Зданий инженерного значения;
Данная компания одна из немногих, которая сумела консолидировать бизнес и предоставляет высокий уровень прозрачности. Она публично раскрывает отчетность, делая это регулярно. Благодаря своей прозрачности и открытости «Киевгорстрой» считают самым надежным представителем сферы капитального строительства.
Также, КГС подкупает клиентов опытом и масштабами. Да, на рынке множество фирм предлагающих свои проекты. А готовых объектов, сданных в эксплуатацию, не имеют. Такая ситуация рисковая и может повлечь за собой много неприятностей. Поскольку отсутствие сданных квадратных метров или малое их количество является «тревожным звонком» для покупателя.
Говорят аналитики : «Наличие большого портфолио – залог надежности. А конкурентов в данном вопросе, «Киевгорстрой» — не имеет равных. Тем более ещё одну компанию с 57-летним опытом в Украине вряд ли удастся найти».
Последних несколько лет инвесторы жалуются на несвоевременную сдачу строений (затягивание сроков сдачи объекта допускается на 2-3 месяца, это нормально), но не один застройщик не имеет возможности похвастаться таким количеством сооруженных и сданных в эксплуатацию домов. По сведениям самого «Киевгорстроя», за время его существования, они построили более 44 миллионов жилых квадратных метров. Прям академия строительства. С марта 2013 года, компания предлагает квартиры в 46-ти домах Киева. Четыре из которых, введены в эксплуатацию. Цены на жильё разные, в зависимости от класса строения: от 8 до 11 тыс. грн. за метр квадратный. Также в наличии имеются несколько элитных домов по цене от 15 до 16 тыс. грн. за метр квадратный.
Если приводить примеры и сравнивать строительные компании Киева, то стоит обратить внимание на компанию ТММ. Она не намного отстает по масштабу (более 13-ти реализованных домов в г.Киеве), от «Киевгорстрой».
Еще одним конкурентом, по количеству построенных объектов, компании «Киевгорстрой» является Промышленно-строительная группа «Ковальская». Она полностью реализовала проекты 17 домов в г. Киеве. Цены от 7920 гривен за кв. метр до 12,5-15 тыс. гривен за кв. метр.
Несмотря на конкуренцию, я думаю, что компания «Киевгорстрой» еще долгое время будет лидером на строительном рынке Украины.
И все же, каким бы надежным застройщик не казался, потенциальные покупатели должны помнить, что инвестирование в строительство квартиры на раннем этапе (на этапе котлована) – риск. Даже самые надежные фирмы могут столкнуться с неприятностями. Например, финансовый кризис или рейдерские захваты. Поэтому, если Вы хотите получить квартиру, то нужно дождаться завершения строительства дома, введения дома в эксплуатацию. Тогда уж точно, жилплощадь будет Ваша.
И напоследок. Крайне редко случается так, что после приобретения долгожданной квартиры могут возникнуть проблемы с ЖЭКом, а застройщик не торопится устранять недоработки. Поэтому, решать такого рода проблемы придется с новыми соседями.